“我们购房时看了沙盘，根本没有标示该不利因素，也没有售楼人员向我们介绍过该不利因素。”近日，惠州市惠阳区淡水香树和园楼盘多名业主向南方都市报小N马上办记者反映，业主收房时实地查看，才发现自己所购房子旁有一处墓园，质疑该楼盘开发商故意隐瞒不利因素售楼，涉嫌欺诈。对此，该楼盘开发商回应称，坟墓在红线外非法定披露事项，下来该司将致力于小区周边环境的改善。惠阳区住房和城乡建设局表示，目前，该局与淡水街道组织召开了开发企业与业主代表协调会，督促开发企业制定优化楼盘景观环境方案。

被点名单位：

惠阳区住房和城乡建设局

75分 良

介入速度：20分

理由：接到投诉后，该局与淡水街道组织召开了开发企业与业主代表协调会。

处理进度：20分

理由：已督促开发企业制定优化楼盘景观环境方案。

处理效果：15分

理由：问题至今未彻底解决。

马上办研究员评价：20分

理由：民生无小事，为群众提供一个阳光透明、安全无“陷阱”的购房消费环境，政府相关职能部门责无旁贷，后续应督促企业依法依规解决业主们提出的合理诉求。

投诉

收楼时才发现小区与墓园为邻

业主黄先生告诉南方都市报小N马上办记者，他们于2021年购买位于惠阳区淡水街道的香树和园期房时，开发商销售人员故意隐瞒不利因素，前不久去收房时，才发现离小区约十米的地方居然有一片坟墓，开发商此前用一些建筑材料对墓地做了遮挡。

“我们购房时看了沙盘，根本没有标示该不利因素，也没有售楼人员向我们介绍过该不利因素。”黄先生说，目前已经知道该不利条件而不愿收房的业主，约有100多户。

“如果住在这样的房子里，每天的心情该是多么糟糕，清晨起床打开窗户，走到阳台，举目相对的就是墓园。”业主陈女士也表示，买房时，销售人员和开发商都没有告诉她任何有关坟墓的事情。此外，该小区存在物业管理收费不合理、管理不规范、设施和绿化与合同约定不匹配等现象。

业主们认为，销售商涉故意隐瞒不利因素售楼，给他们造成较大精神损失和投资损失，他们要求开发商和墓园主及政府部门协商，称最好将墓园搬迁，如果搬迁不了，开发商则应无条件接受业主退房，要么就给业主以经济补偿。

走访

开发商称坟墓在红线外，会改善周边环境

5月17日，南都记者前往香树和园售楼部采访此事，现场工作人员称，领导都在开会，没有时间也不方便接受采访。

南都记者在现场看到，该墓园距离该楼盘小区确实很近，坟墓与最近的房子直线距离目测只有十米左右。

针对业主关于“开发商故意隐瞒坟墓，欺诈销售，要么退房要么和政府一起迁坟”的说法，该楼盘开发商惠州市安信投资发展有限公司此前曾向业主代表书面回复称，坟墓在红线外，而周边是否墓地，并非判断商品房是否能够出售及交付使用的法定标准，也非该司法定披露事项。《商品房买卖合同》也没开发用地附近是否有墓地作为解除合同的理由予以约定。

惠州市安信投资发展有限公司称，下来该企业致力于小区周边环境的改善，与业主、政府一起共同推动小区周边规划道路等市政设施早日开工建设。

律师说法

开发商不应意隐瞒楼盘临近坟墓

广东卓凡（深汕）律师事务所律师郭玉华认为，如果业主反映属实，根据《民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。开发商或者售楼者如果存在故意隐瞒的情况，则有违诚实信用原则。

同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时享有其民族风俗习惯得到尊重的权利。本案中，坟墓虽然在红线外，但坟墓与小区紧紧相邻，存在部分业主会对此种情况引发精神压力、心理消极的影响，同时可能会直接或间接影响到合同的订立。该事项即便无特别的约定，但开发商在售楼时也不应刻意隐瞒。综合法院审理的一些案例来看，楼盘临近坟墓开发商不如实告知的情况，法院主要综合考虑开发商是否存在欺诈，这也提醒对这方面有忌讳的购房者，应在购房之前应充分了解周边环境，审慎选择，从而避免纠纷。

惠阳区住建局：

督促企业制定优化楼盘景观环境方案

5月19日，南都记者从惠阳区住建局获悉，香树和园商品房项目位于淡水街道，由惠州市安信投资发展有限公司开发建设，共建有 4 栋住宅，于 2023 年 5 月提前交付使用。针对部分业主反映该楼盘旁边有墓地问题。经核查，该墓地位于项目东北侧，处于用地红线范围之外，影响 1 幢和3 幢部分户型景观。惠阳区住建局认为，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”该项目所述墓地，位于红线外，无约定或法定的披露义务。

目前，该局与淡水街道已组织召开了开发企业与业主代表协调会，督促开发企业制定优化楼盘景观环境方案。

对该事件后续处理进展情况，南都记者将保持关注。

采写/摄影：南都记者黄海林 田飞