龙年首次降息后 房贷能节省多少?
2024-06-19 【 字体:大 中 小 】
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。
与上次调整时(2023年8月)相比,1年期LPR没有变化,5年期以上LPR则下降25个基点。
自2019年10月开始,房贷利率采用LPR定价模式。与过去“挤牙膏”似的降息相比,这也是5年期以上LPR最大幅度的一次下调。此次调整后,房贷利率也已降至近年来的最低点。
分析人士指出,此次调整的背景在于,楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房的预期较低。同时,居民收入和就业、消费预期偏弱。在提振经济的需求下,一次性降息到位,能够将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,促进居民的购房和其他消费需求。
房地产无疑是此次调整的最大受益者。对于购房者来说,降息能够切实降低购房成本。
当前,全国已有超过100个城市(地级及以上)下调了首套房贷利率下限。按照央行披露的《2023年第四季度货币政策执行报告》,2023年12月新发放个人住房贷款加权平均利率3.97%,环比下降5BP,创有统计以来的新低,房贷利率首度进入“3时代”。
此次LPR调整后,全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%,继续刷新最低值。
中原地产首席分析师张大伟表示,按照贷款100万元、还款期30年计算,此次调整后,房贷利息规模将从约76万元降至70.8万元,购房者可共节省5.2万元的房贷利息。
同时,月供水平将从4890.17元降至4745.37元,即购房者每月可少还144.8元的贷款。
同样按照调整后的利率水平,二套房购房者每月可节省约149.62元的月供。
值得注意的是,按照一些城市的政策,其首套房贷利率可突破前述下限。也即,信贷政策越宽松的城市,购房者节省的房贷将越多。
进入2024年,房地产市场迎来政策“大礼包”。
一方面,北上广深四个一线城市分别松绑限购政策,进一步降低购房门槛,苏州等重点二线城市也松绑了调控。在不少从业者看来,重点城市的政策松动,意味着“限购令”等楼市限制性措施正在全面退出。同时,年初召开的各地两会,也释放出促进楼市投资、消费等稳定市场的信号。
另一方面,在住建部、金融监管总局提出建立房地产项目融资“白名单”后,各地纷纷公布“白名单”。
机构普遍认为,此次利率调整正值节后居民工作、购房置业恢复正轨,叠加此前的政策利好,有利于稳定预期,并刺激购买力的进一步释放。受此影响,热点城市有望再现久违的楼市“小阳春”。
猜你喜欢
8月26日亿嘉和涨停分析:消防,高铁轨交,无人机概念热股
二线新势力激烈角逐,谁能成为“领头羊”?
希慎兴业(00014)将于3月22日派发2023年第二次中期股息每股081港元
鹏华百亿明星基金 三年前抢着买, 如今亏70%
我国成功发射一箭10星:吉利星座第三轨10星成功发射入轨
奇瑞集团2月销量143万辆 同比增长378%
汇华理财-汇和责任投资九个月持有开放式固定收益类理财产品29日起发行
8月14日保利联合涨停分析:民爆,国企改革,央企改革概念热股
2K+120Hz屏+1亿像素+8000mAh,16GB+512GB存储仅1199元
北京证监局要求辖区券商反馈是否支持新版外国人永居证办理证券业务
沈从文张兆和:恋爱有多热烈,婚姻就有多惨淡
2024年世界互联网大会“互联网之光”博览会推介会举行
不锈钢也能造高超,解放军的新技术,让高超音速导弹彻底白菜价
又挖到一座云南冷门小城,风情不输版纳,物价便宜到哭,却低调到全网0攻略
海利尔(603639)8月22日主力资金净买入15115万元
两条主线的跷跷板
华为与上海地铁合作:自主创新实现国内领先 国际一流
16GB+512GB跌至2478元,骁龙8Gne2+5000mAh+绿洲护眼,荣耀更亲民
8月26日亿嘉和涨停分析:消防,高铁轨交,无人机概念热股
7月22日嘉诚国际涨停分析:物联网,智慧物流,智能制造概念热股