春节楼市成交动力不足

　　2月29日，多家机构公布了今年1-2月房企销售数据榜单。整体来看，百强房企销售总额同比下降一半，开年楼市持续承压。

　　保利发展、万科、绿城位列前三甲

　　克而瑞数据显示，2月TOP100房企业绩规模继续创近年新低，单月实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比“腰斩”。

　　累计计算，1-2月，TOP100房企实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

　　从企业层面来看，保利发展（600048）、万科地产、绿城中国位列操盘榜前三甲，分别实现操盘金额327.2亿元、312.2亿元、249.5亿元；对应的操盘面积为184.6万㎡、204.7万㎡及124.3万㎡。

　　1-2月，处于百亿销售额的房企数量有所减少。中指院数据显示，超百亿房企较去年同期减少了12家变为14家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家；三十亿到五十亿房企为19家，较去年同期减少3家；三十亿以下房企数为59家，较去年同期增加33家。

　　不仅如此，1-2月，各档房企销售额均有所下降。据中指院榜单，TOP10房企销售额均值为212亿元，较上年下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值为31.4亿元，较上年下降52%；TOP51-100房企销售额均值为14亿元，同比下降57.6%。

　　春节楼市成交动力不足

　　2月恰逢春节假期，节前北京、深圳等地先后在限购方面加大放松力度，出台一些列政策，而各地房企节前也开展促销活动，多数楼盘打出“春节不打烊”口号，紧抓营销节点期。不过，市场“看多买少”，成交并未有明显好转。

　　从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡。根据中指数据，2月10日—2月17日，25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

　　此外，据亿翰智库调研，约八成房企春节假期期间认购金额同比下降超30%，仅不足10家企业整体销售情况与去年同期持平或略超。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，春节楼市“看多买少”主要是收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动难改购房者观望情绪。“春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。”他进一步强调。

　　而对于接下来市场是否会迎来“小阳春”，业内多位专家并不抱过高期待，并预计3月新房市场供求有望修复，但是同比或将延续降势，楼市难现“小阳春”，或“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。

　　2月多地土拍迎“开门红”

　　在土地方面，1-2月，头部国央企依旧成为土地市场的拿地主力。在中指院《1-2月全国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100排行榜》中，中建壹品、华润置地、滨江集团（002244）以174亿元、136亿元、67亿元的权益拿地金额处于榜单前三。

　　综合来看，1-2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。

　　中指院分析认为，2月北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额；此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。

　　事实上，进入2024年2月，多城市土拍市场呈现火热局面。房企愿意为高能级优质地块买单。就北京而言，2月以来多个地块溢价成交。其中，华润置地以75.38亿元竞得亦庄新城一综合用地，中建壹品以48.76亿元、15%溢价率竞得大兴西红门6035地块，海淀翠湖地块更是被13家房企围猎，最终被港中旅以28.865亿元+1万㎡现房销售面积收入囊中，溢价率达15%。

　　同样，杭州龙年首场土拍战况激烈，2月27日，共出让7宗宅地，多家实力房企参拍，揽金111.62亿元，平均溢价率19.1%。

　　2月29日，深圳也迎来龙年首轮土拍，中建壹品与湖北文旅首进深圳，以51.79亿元溢价拿下深圳龙华A808-0025地块。同日，在合肥土拍中，滨科城01号地块共吸引了保利发展、万科、招蛇、龙湖等15家房企参与，最终招蛇以12.99亿元竞得，溢价率高54.15%，刷新单价“地王”记录。

　　与此同时，部分城市也加大优质地块推出力度。2月21日，北京发布第一轮拟供应商品住宅用地清单，有9宗54公顷位于中心城区，有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区。“房企销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。”刘水称。